土地增值税核定征收率

促进房地产市场持续健康发展,现将房地产开发企业土地增值税预征率、核定征收率调整情况公告如下:

一、预征率

1、对房地产开发企业建造的普通住宅,土地增值税预征率为2%。

2、对房地产开发企业建造的普通住宅、普通标准住宅之外的其它商品房,土地增值税预征率为4%。

3、对房地产开发企业建造的项目中包含普通标准住宅、普通住宅或其它商品房的,其收入应分别核算,不能分别核算或不能准确核算的,从高计征土地增值税。

二、核定征收率

对于纳税人“依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿”、“虽设置账簿,但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全,难以确定转让收入或扣除项目金额”或“申报的计税依据明显偏低,又无正当理由”的情形,按以下核定征收率核定征收土地增值税:

1、对房地产开发企业建造的普通标准住宅、普通住宅,土地增值税核定征收率为5%。

2、对房地产开发企业建造的普通标准住宅、普通住宅之外的其它商品房,土地增值税核定征收率为7%。

3、对房地产开发企业建造的项目中包含普通标准住宅、普通住宅或其它商品房的,其收入应分别核算,不能分别核算或不能准确核算的,从高计征土地增值税。

对于纳税人“擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料”或“符合土地增值税清算条件,企业未按照规定的期限办理清算手续,经税务机关责令限期清算,逾期仍不清算”的情形,一律适用8%的核定征收率。

土地增值税核定征收率
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